《傳產》臺中商用不動產吸金 轉向2增值產品

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《傳產》臺中商用不動產吸金 轉向2增值產品

臺中商用不動產市場逐年成長,據實價登錄資料統計,2022年交易額達502億元,年增9%,其中辦公室、店面交易總計爲204億元,年增54%,佔整體交易41%。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳表示,臺中精密機械產業羣聚,企業營運朝廠辦分離設置據點的趨勢推升辦公室自用需求;疫後商圈復甦、觀光市場回溫,指標新百貨三井LaLaport開幕,爲臺中零售市場注入強心針,利多因素齊聚,是臺中商辦、店面兩大產品交易成長的主要原因。

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林建勳分析,隨着臺中市場趨熱,商用不動產具保值特性,成爲高資產客羣資金停泊熱門選項,而買方在進行投資時,主要會評估兩點,其一是交通便利程度,無論是商辦、店面或其他商用產品,交通易達性牽涉到員工上班通勤、實體店鋪人流多寡等,是重要考量因素;其二爲是否有產業、開發案等題材支撐,只要產業羣聚、開發案加持,會持續創造商用不動產需求,活絡區域發展,長期來說則可創造不動產增值效益。

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信義全球資產公司近期受託辦理的大臺中車站商圈萬坪商場標售案,位在臺中市南區,隨着鐵路高架化、臺中捷運綠線行經,大大提升地區交通便利性,帶動區域向上成長,據臺中市政府統計資料顯示,南區商業登記家數已突破4千家,商業登記資本額達8.3億元。此案總建坪13,990坪,爲南區少有整棟、大坪數商業大樓,可作爲百貨商場、旅館、辦公室、企業總部等多種用途,無論是自用或出租收益,都具備增值潛力。

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