打炒房5絕招 林右昌說明關鍵點

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打炒房5絕招 林右昌說明關鍵點
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新5項子法預告後,預料建商等業者可能仍有異見。據悉,預告期結束後一個月實施。

這次私法人購屋免經許可9種樣態,需經許可有6個項目,若正面表列還有不足,有何解套之道?林右昌接受本報專訪表示,私法人沒有購買住宅需求,這些明訂免經許可樣態或需經許可項目,已跟不動產各大公會及業者溝通多次,具公益性且可行,已最大考量實務需求,法拍市場也納入免經許可,完全不受影響。

至於限制預售屋、新建成屋換約轉售有6種例外情形樣態,一旦執行後,有不同樣態出現該如何?林右昌表示,可在執行一段時間再作檢討。

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有關都更及危老重建,這次規劃有免經許可及需經許可二種層次,林右昌說,這是因政策上鼓勵都更及危老,所以要更審慎考量,即使需要申請項目,像購買屋齡30年以上住宅或未達安全及耐震標準的中古房子要進行都更計劃整合,不必逐棟申請,可採取單一街廓大範圍方式申請。但若已在公展成熟階段,計劃範圍內的小建商都整合完成,非計劃範圍內的外面大建商纔要去參與都更權利整合,擔心仍有炒作之嫌,一定要經申請許可。

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不過,不必擔心申請許可程序太繁複冗長,林右昌說,內政部規劃的申請書表會製作很簡潔,也會和業者再度溝通,會訂定審查標準,如果沒有問題,會很快核發許可。

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外界認爲平均地權條例屬重罰手段,爲何不在選擇性信用管制或房地合一2.0加強力道?林右昌說,私法人不需要房子,但經統計111年私法人購買住宅爲2萬2502戶,比108年大增1倍以上,且短期持有1年內出售比率,108~111年都逾50%,111年更高達59.63%,顯見短期進出者仍多,不受房地合一2.0約束,因此限制私法人購買住宅確有必要,目的不是「打房」,是打擊不法炒作。

檢舉獎金何以采采實名制?林右昌說,所有檢舉包括查賄一定要實名制,否則獎金髮放對象不明,且不能「浮濫檢舉」,如果僞變造事證送檢調有法律責任,事證不清行政人員會疲於奔命,要防止有人投機檢舉。

而何種狀態會重罰至5千萬元?林右昌表示,像聯合炒作、壟斷市場,嚴重影響混淆市場秩序,那是特殊極端的狀態。至於媒體刊登房市不實廣告是否會觸法,他說,那是公平會的事,與平均地權條例子法無關。

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