工業地產火熱 高雄身價翻倍

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工業地產火熱 高雄身價翻倍

受惠臺商迴流、外商加碼,高雄本洲產業園區土地,近5年來漲幅居冠。圖/本報資料照片

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臺灣主要工業區土地成交行情

受惠臺商迴流、外商加碼卡位,臺灣工業地產市場從南燒到北,價量俱揚。據高力國際14日最新調查指出,高雄本洲產業園區工業區土地,近五年來身價翻倍,漲幅全臺居冠;至於最高單價在新北市產業園區,每坪達110萬元。全臺15處工業區土地,近五年來身價至少漲2成。

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高力國際研究部董事樑儀盈表示,在美中貿易戰、製造業供應鏈重組,投資臺灣三大方案三助力同步發威下,臺商回臺設廠,外商也加大在臺投資力道,推升工業地產市場近幾年價量齊揚,躍居爲近幾年不動產市場的投資新寵。

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高力國際調查指出,近五年全臺工業地產總交易額達6,512億元,越往南部走,工業區土地漲幅越明顯,其中高雄本洲產業園區地價漲幅高達125%,最爲驚人;排名第二爲臺南市麻豆工業區,近五年漲幅達89%;排名第三的是高雄大發工業區,漲幅達56%。除新北市少數幾個基期已高的工業區,其他工業區近五年地價漲幅從2成起跳。

在各縣市工業地產成交金額方面,以桃園最亮眼。樑儀盈表示,桃園市是臺灣製造業重鎮,全市計有34處產業用地,是臺灣產業用地供給數量最多的城市,也是臺灣工業地產需求最旺區域,2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元,全臺第一。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出,全臺15處主要工業區中,工業土地行情的前三名分別是新北市產業園區每坪95萬~110萬元、土城工業區及華亞科技園區55萬~60萬元、林口工二工業區45萬~50萬元。

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高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲分析,由於經濟趨緩、擴廠熱潮稍緩,投資人對於租金報酬率有一定的要求,再加上市場上釋出物件不多,今年工業地產成交量將較去年保守。

樑儀盈認爲,企業自用需求仍在,只是在買賣決策上更謹慎更耗時,且買賣雙方對價格歧見仍大,因此先前漲幅過大的區域,若適時修正價格期待,將有助於成交。

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